不動産購入で発生する費用は？住宅ローン利用時の保証料も解説

マイホームを購入する際には、物件価格だけでなく諸費用も考慮する必要があります。
不測の出費を避け、計画を円滑に進めるためには、費用の内訳や税金、住宅ローン保証料を事前に把握することが大切です。
本記事では、不動産購入時にかかる費用の種類や税金、住宅ローン保証料について解説いたします。

不動産購入時にかかる費用の種類

不動産の購入では、物件の価格とは別にさまざまな諸費用を支払う準備が求められます。
代表的な費用として、不動産会社の仲介で物件を購入した場合に、その対価として支払う仲介手数料が挙げられるでしょう。
この手数料は、法律で定められた上限額の範囲内で算出されるのが一般的です。
また、購入した不動産の所有権を法的に確定させるためには、法務局への登記申請が不可欠となります。
この手続きは、司法書士へ依頼することが多く、その際に支払う報酬が登記費用として発生します。
そして、近年では、相続登記が義務化されたこともあり、不動産の権利関係を明確にする登記の重要性は一層高まっているのです。
さらに、売買契約の締結時には、契約の証として売主へ手付金を支払うのが通例です。

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不動産購入時にかかる税金

不動産を取得すると、それに伴いさまざまな税金を納める義務が生じるため、納税資金の確保が求められます。
たとえば、土地や建物を取得した際に、一度だけ課税される地方税が、不動産取得税です。
一定の要件を満たす住宅では、税負担が軽減される特例措置が適用される場合があります。
次に、不動産の売買契約書を交わす際には、契約金額に応じて、印紙税を納付する必要があります。
これは、契約書に収入印紙を貼付する形で、納める国税のひとつです。
所有権などの権利を法務局に、登記する手続きの際には、登録免許税を納めなければなりません。
この税額は、固定資産税評価額と呼ばれる公的な価格を基に算出されることになります。

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住宅ローン利用時の保証料

住宅ローンの利用に際しては、手数料とは別に「保証料」という費用が必要になる場合があります。
この保証料は、万が一返済が困難になった場合に備え、保証会社に返済を肩代わりしてもらうための費用という位置づけです。
金融機関にとっては、融資のリスクを低減させる役割があり、連帯保証人を立てる代わりになる制度といえるでしょう。
また、支払い方法としては、融資実行時に一括で支払う方式が広く知られています。
あるいは、毎月の返済金利に所定の料率を上乗せして分割で支払う方法が選択肢となる場合もあるでしょう。
ただし、近年は保証料が不要な金融機関や住宅ローン商品も登場しており、選択肢は多様化する傾向にあります。

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まとめ

不動産の購入時には、仲介手数料や登記費用、手付金といった諸費用が物件価格とは別に発生します。
そして、不動産取得税や印紙税、登録免許税など、取引の段階に応じて各種税金を納める必要があります。
住宅ローンを利用する際は、返済を保証してもらうための保証料がかかる場合があることも理解しておくことが大切です。